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매매가는 보합세를 보일 것이란 의견이 많았지만 임대료는 하락할 것이라는 전망이 다수였다. 세부적으로 서울지역 임대료가 하락할 것이란 전망이 60.8%로 경기도(55.6%)보다 높았다. 보고서는 “코로나 영향이 상대적으로 임대료 과천스카이차 수준이 높은 서울과 중심상권 및 오피스 배후 상권에 큰 영향을 미치는 모습을 보이고 있다”며 “내년에도 임대 여건 악화에 따른 상가 투자 위험은 지속될 것”이라고 내다봤다.
"상가 호텔 '흐림', 물류·데이터센터 '맑음'"
이번에는 상업용 부동산 전문가 175명을 대상으로 설문조사를 했다. 응답자의 67.4%는 올해 시장 상황을 ‘후퇴기’와 포장이사비교견적‘침체기’로 평가했다. 특히 침체기라는 평가가 지난해는 17.5%였지만 올해는 21.1%를 기록해 시장 상황에 대한 리그앙중계 부정적 평가가 많았다. 내년 시장 여건에 대해서는 올해와 비슷할 것이라는 전망이 지난해보다 줄었고 악화할 것이라는 전망은 늘었다. 악화하거나 크게 악화할 것이라는 전망이 종전 31.3%에서 35.4%로 증가했다.
세부적으로 전문가들은 내년도 투자 여건이 좋을 것으로 보이는 시장으로 물류센터, 데이터센터 등을 꼽았다. 반면, 동두천사다리차 리테일·상가, 호텔 등은 소비행태 변화, 수요 감소 등으로 여건이 가장 나쁠 것으로 보이는 자산으로 선정했다. 정부의 시장 활성화 방안 등으로 주목 받고 있는 공모형 부동산 간접투자시장의 경우 대다수 전문가가 내년 시장이 현 수준을 유지하거나 성장할 것으로 전망했고 공모 펀드 시장보다 공모 리츠 시장 확장 가능성이 더 높을 것으로 판단했다.
